Ein herausforderndes Marktumfeld: der Wohnimmobilienmarkt in Wien 2024/2025

Nach historisch gesehen extrem raschen Zinserhöhungen der Zentralbanken, hoher Inflation sowie risikoreduzierenden Einschränkungen bei der Kreditvergabe durch die Finanzmarktaufsicht ist der Transaktionsmarkt für Gesamtobjekte sowie für Wohnungen in Österreich praktisch zum Erliegen gekommen.

Einige Immobilieneigentümer sehen sich in der aktuellen Marktlage gezwungen, Sanierungsszenarien zu realisieren (rasche Abverkäufe, Insolvenzen etc.), da sie zu hohen Preisen und mit niedrig verzinsten Krediten renditeschwache Objekt angekauft haben, deren Cash-flow nicht mehr zur Bedienung der Zahlungsverpflichtungen an die finanzierenden Banken und Investoren ausreicht.

Und auch immer mehr finanzierende Banken und Investoren versuchen, als Pfand gegebene Sicherheiten zu verwerten, um ihr Exposure zu reduzieren - teilweise durch "fire sales" in Märkten ohne Käufer.

Was kann getan werden?

Eine maximale Rekuperation des investierten Kapitals (aus Finanzierungen und Eigenmitteln) lässt sich im Immobilienbereich im Regelfall nur durch qualifizierte Entwicklung der Immobilie und ggf. Abverkauf des (Gesamt)Projekts in Märkten mit erhöhter Nachfrage erzielen.

Derartige Entwicklungskapazitäten für Projekte fehlen jedoch vielfach - insbesondere wenn Banken und Investoren nicht dort repräsentiert sind, wo die finanzierte bzw. als Sicherheit gegebene Immobilie steht.

Unsere Dienstleistungen

In diesem Umfeld bietet die Vitruvius Consulting ihre Dienstleistungen an:

• Analyse des Problemfalls und Aufzeigen der grundsätzlich möglichen Sanierungsszenarien

• Evaluierung der geeigneten rechtlichen Struktur, ggf. Übernahme der Projektgesellschaft

• Zieldefinition für die Entwicklung und Verwertung der Immobilie gemeinsam mit dem Investor bzw. der finanzierenden Bank

• Planungs- und genehmigungstechnische Umsetzung des Projekts (Baureife)

• Abverkauf des baugenehmigten Projekts

• Optional: bauliche Umsetzung

• Verkauf des fertiggestellten Objekts (als Gesamtobjekt oder wohnungsweise gem. BTVG)

Projektfokus: Zinshäuser in Wien und Wien-Umgebung

• Komplettsanierung von Zinshäusern

• Renovierung von Altbauwohnungen

• Ausbau von Dachgeschossen

• Abbruch – Neubau